A Alemanha apresenta uma economia próspera e um mercado com um grande dinamismo que atraem um grande número de investidores estrangeiros. O que fazer para investir na Alemanha? Que sectores devem ser privilegiados? É fácil encontrar financiamentos? A seguir, apresentamos conselhos para que os seus investimentos na Alemanha sejam bem-sucedidos.
Por que razão investir na Alemanha?
A Alemanha é a primeira potência europeia e a quarta potência mundial. A economia deste país é estável e a sua taxa de desemprego é baixa (5,5 % em Setembro de 2022 - Fonte: Instituto Nacional de Estatística da Alemanha). Em 2021, o seu PIB por habitante foi de 42 918 EUR (Fonte: Direcção-Geral do Tesouro).
Além disso, a Alemanha atrai um grande número de investidores não residentes pelo facto de estes estarem isentos de qualquer regulamentação ou controlo administrativo específico. Paralelamente, beneficiam de um acesso simplificado ao crédito bancário independentemente do seu estatuto. Este grande número de vantagens torna a Alemanha num dos melhores destinos para o investimento estrangeiro.
4 conselhos para investir na Alemanha
Para investir na Alemanha, é necessário cumprir as diligências apresentadas a seguir:
Encontrar um projecto de investimento na Alemanha
Em resultado da sua economia dinâmica num grande número de sectores em crescimento, a Alemanha proporciona oportunidades de investimento em variados domínios: automóvel, máquinas e ferramentas, agro-alimentar, imobiliário…
Investir na venda de produtos à base de CBD na Alemanha
Um dos negócios que mais prosperam na Alemanha é a venda de produtos à base de CBD que é particularmente popular. A nível europeu, este mercado representa um volume de negócios de 5475 milhões de euros, ou seja, 32 % do mercado mundial (fonte: La Voix du nord, Outubro de 2021). Na Alemanha, a CBD é comercializada em venda livre (com um limite máximo de 0,2 % de THC).
Apesar disso, o investimento em CBD na Alemanha continua a ser uma aposta arriscada devido às constantes alterações legislativas que regem estes produtos.
Investir na compra de um bem imóvel
Paralelamente, a compra de um bem imóvel na Alemanha é um investimento estratégico para os investidores estrangeiros. Na realidade, estes beneficiam de uma elevada procura para arrendamento num grande número de cidades atraentes e de condições de crédito favoráveis. Além disso, mesmo na qualidade de não residente, não estará sujeito a limites devido ao seu estatuto no momento de ter acesso à propriedade na Alemanha, facto que facilita muito a compra de um bem imóvel.
A Alemanha permite igualmente beneficiar de um rendimento de arrendamento importante, nomeadamente, na capital que apresenta um mercado imobiliário muito dinâmico e favorável. Na realidade, Berlim é a cidade mais adequada para um investimento no arrendamento, sendo que o preço por metro quadrado ascende a 5 388 EUR (Fonte: First Citiz Berlin) e uma renda que pode atingir os 3 000 EUR no centro da cidade. A título de comparação, o metro quadrado ascende em média a 11 723 EUR para comprar um apartamento em Paris (Fonte: Consortium-Immobilier).
Outra das vantagens do investimento no arrendamento em Berlim: a autarquia não aplica imposto municipal sobre imóveis e o valor do imposto sobre imóveis é muito baixo, porquanto ascende em média a 150 EUR para uma habitação de duas assoalhadas na capital (Source: l.loriz.io).
Conhecer o mercado local
Antes de dar início a um investimento no estrangeiro, é especialmente importante efectuar um estudo exaustivo para identificar os riscos e dificuldades associados ao mercado local. Este estudo é composto dos seguintes elementos:
- A situação económica e política do país de destino
- As questões administrativas, jurídicas e fiscais (legislação associada ao projecto, condições de acesso ao crédito, taxa de tributação, etc.)
- Os sectores em crescimento no país
- A cidade mais adequada para o seu projecto de investimento
- O destino, a sua tipologia, os seus hábitos de consumo, o seu orçamento médio, as suas necessidades, os locais e infra-estruturas disponíveis no local para implementar o seu projecto, etc.
Obter financiamentos para investir
O crédito bancário na Alemanha é acessível aos estrangeiros, sem qualquer condição de nacionalidade ou de residência e sem necessidade de trabalhar no país. Na qualidade de investidor estrangeiro, é, de facto, possível, solicitar um financiamento junto de um banco alemão.
No entanto, é possível solicitar um crédito imobiliário na Alemanha na qualidade de investidor não residente até 70 % do valor da compra (face aos 100 % relativamente a um residente), contanto, logicamente, que se apresente um processo sólido e reunir as condições necessárias à obtenção do crédito (garantias, rendimento estável, entrada, etc.).
Recorrer a profissionais
Não é possível levar a cabo um processo de investimento na Alemanha sem o acompanhamento de profissionais, quer seja um advogado, um notário, um contabilista quer um banqueiro.
Paralelamente, será necessário recorrer aos serviços de uma agência de traduções com a capacidade de traduzir os seus documentos administrativos, legais, financeiros e comerciais em alemão (plano de actividades, comprovativos de identidade, processo de financiamento, apoios de marketing, contratos comerciais, etc.).
Na realidade, esta fase é fundamental para contactar os vários agentes locais (bancos, empresas alemãs parceiras, clientes, fornecedores, etc.) e para cumprir as exigências legais dos organismos administrativos.
A nossa agência de traduções Alphatrad disponibiliza um grande leque de serviços de tradução, com profissionais altamente qualificados e experimentados, com especialização no sector de actividade pertinente (imobiliário, retalho, banca, agro-alimentar…) e no par de línguas em questão (alemão-português, inglês-alemão, espanhol-alemão, etc.).
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As nossas respostas às suas perguntas sobre o investimento na Alemanha
Com 80 % de arrendatários, Berlim representa um dos melhores mercados de imobiliário da Europa e representa um destino preferencial para um investimento no arrendamento. A seguir a Berlim, cidades como Hamburgo, Frankfurt e Colónia podem também apresentar boas oportunidades de investimento imobiliário. No entanto, são menos propícias para uma compra de um imóvel do que em Berlim. Na realidade, o preço por metro quadrado é mais ou menos equivalente, mas apresentam-se menos atraentes em termos de arrendamento.
Comprar um imóvel na Alemanha é relativamente fácil para os não residentes, porque o acesso ao crédito imobiliário responde mais ou menos aos mesmos critérios de elegibilidade que na maioria dos países europeus, sem qualquer condição de nacionalidade, residência ou emprego no país. No entanto, as transacções no sector imobiliário na Alemanha são afectadas pela barreira linguística, pelo que é importante recorrer a um tradutor profissional para os seus documentos e transacções.
Localizada na encruzilhada da Europa, a capital alemã é uma cidade verde, dinâmica e culturalmente rica. Apresenta uma forte atracção em termos de arrendamento e um preço por metro quadrado que continua a ser acessível para os investidores, facto que garante uma rendibilidade muito boa pelo arrendamento e um valor acrescentado no momento da sua venda. Em Berlim, 8 em cada 10 habitantes são arrendatários, o que torna a cidade num verdadeiro Eldorado para os investidores no sector imobiliário.